Zakup mieszkania przez obywateli Ukrainy - Przepisy i wymagania

Zakup mieszkania przez obywateli Ukrainy

Obywatele Ukrainy mogą nabywać nieruchomości w Polsce, jednak zgodnie z Ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (1920 r.) podlegają pewnym ograniczeniom. Jeśli jesteś obywatelem Ukrainy i planujesz zakup mieszkania w Polsce, musisz znać zasady, które regulują zakup nieruchomości przez cudzoziemców. W tym artykule przedstawiamy kluczowe zasady dotyczące zakupu mieszkania przez obywateli Ukrainy oraz wymagania, które muszą zostać spełnione w przypadku zakupu domu z działką, działki rolnej czy gruntu leśnego.

1. Zakup mieszkania przez obywateli Ukrainy

✔ Brak ograniczeń – Obywatele Ukrainy mogą swobodnie kupować mieszkania w Polsce bez konieczności uzyskania specjalnego zezwolenia od polskich władz, o ile mieszkanie nie wiąże się z nabyciem gruntu.

✔ Bez zezwolenia – Jeśli zakup mieszkania przez obywateli Ukrainy dotyczy budynku wielorodzinnego, transakcja przebiega tak samo jak w przypadku obywateli Polski. Oznacza to brak potrzeby uzyskania zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).

2. Zakup domu z działką przez obywateli Ukrainy

❗ Wymagane zezwolenie MSWiA – W przypadku zakupu domu z działką, obywatel Ukrainy musi uzyskać zgodę MSWiA na nabycie gruntu. Zezwolenie jest wymagane, jeśli zakup obejmuje również grunt, nawet jeśli dotyczy tylko częściowej własności działki.

Aby uzyskać zezwolenie, cudzoziemiec musi spełnić kilka warunków:

• Związek z Polską: np. karta pobytu, stałe miejsce zamieszkania, małżeństwo z obywatelem Polski.

• Uzasadniony cel zakupu: Należy wyjaśnić, dlaczego zakup nieruchomości przez obywatela Ukrainy jest niezbędny.

• Brak naruszenia interesu państwa: Należy wykazać, że zakup nie wpłynie negatywnie na bezpieczeństwo państwa.

3. Kiedy pozwolenie MSWiA nie jest wymagane?

Obywatele Ukrainy są zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia w następujących przypadkach:

• Karta stałego pobytu lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE i co najmniej 5-letni pobyt w Polsce.

• Zakup nieruchomości wraz z małżonkiem, który jest obywatelem Polski, co skutkuje włączeniem nieruchomości do wspólności majątkowej.

• Zakup nieruchomości na terenie specjalnych stref ekonomicznych.

4. Zakup działki rolnej lub leśnej przez obywateli Ukrainy

Zakup gruntów rolnych i leśnych przez obywateli Ukrainy jest obwarowany dodatkowymi ograniczeniami. Zasadniczo cudzoziemcy nie mogą nabywać takich nieruchomości, chyba że uzyskają specjalne zezwolenie MSWiA oraz zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

5. Zakup nieruchomości w ramach działalności gospodarczej

Jeśli obywatel Ukrainy prowadzi działalność gospodarczą w Polsce, może kupować nieruchomości na firmę. W takim przypadku zasady są podobne, ale może być wymagane zezwolenie, zwłaszcza jeśli grunt jest częścią transakcji.

6. Jak uzyskać zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości?

Aby uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) na zakup nieruchomości w Polsce, obywatel Ukrainy musi przejść przez kilka etapów. Wymaga to złożenia wniosku wraz z odpowiednimi dokumentami.

Dokumenty wymagane do złożenia wniosku:

• Dane osobowe kupującego: Imię, nazwisko, obywatelstwo, miejsce zamieszkania.

• Opis nieruchomości: Adres, numer działki, powierzchnia, numer księgi wieczystej.

• Podstawa nabycia: Umowa przedwstępna lub akt notarialny.

• Cel zakupu nieruchomości: Określenie celu zakupu (np. cele mieszkaniowe, inwestycyjne).

• Źródło finansowania: Wskazanie, skąd pochodzą środki na zakup (np. środki własne, kredyt).

Załączniki do wniosku:

• Paszport, karta pobytu, PESEL (jeśli posiadasz).

• Umowa przedwstępna lub oświadczenie sprzedającego.

• Wypis z księgi wieczystej nieruchomości.

• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

• Dokumenty potwierdzające związek z Polską (np. karta stałego pobytu, umowa o pracę, akt ślubu z obywatelem Polski).

• Zaświadczenie o niekaralności.

• Potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej (98 zł).

Gdzie składać wniosek?

Wniosek należy złożyć do:

• Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

• Adres: ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa

• Możliwość wysyłania pocztą lub przez ePUAP.

Czas oczekiwania na decyzję

Standardowy czas rozpatrywania wniosku to 2-3 miesiące, choć w bardziej skomplikowanych przypadkach może się wydłużyć do 6 miesięcy.

Możliwe przyczyny odmowy:

• Brak związku z Polską (np. brak stałego pobytu).

• Negatywna opinia innych organów (np. KOWR w przypadku zakupu gruntów rolnych).

• Niejasne źródło finansowania.

• Obawy dotyczące bezpieczeństwa publicznego.

7. Co po uzyskaniu zezwolenia?

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji o nabyciu nieruchomości przez obywatela Ukrainy, można przejść do podpisania aktu notarialnego. Zezwolenie jest ważne przez 2 lata od daty wydania, w tym czasie należy sfinalizować zakup. Należy również zgłosić zakup do Urzędu Skarbowego w celu opłacenia podatku.

Podsumowanie

✅ Zakup mieszkania przez obywateli Ukrainy – bez ograniczeń
✅ Zakup domu z działką – wymaga zezwolenia MSWiA (z wyjątkami)
❌ Zakup działki rolnej/leśnej – trudny do realizacji bez specjalnych zezwoleń

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Polsce jako obywatel Ukrainy, warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymagania i procedury związane z zakupem.