
BlackWood Krasne - Nowa inwestycja już w sprzedaży
Rozpoczynamy sprzedaż nowej inwestycji mieszkań i domów w zab. szeregowej w Krasnem.
Według prognoz Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), liczba mieszkań rozpoczynanych oraz wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów w 2025 roku wyniesie około 125 tysięcy. To zauważalny spadek w porównaniu do ubiegłorocznych 152,5 tys. lokali, co wynika z analiz danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za 2024 rok.
Miniony rok charakteryzował się wyjątkową aktywnością w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy uzyskali o 27% więcej pozwoleń na budowę i rozpoczęli o 33% więcej inwestycji niż w 2023 roku. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania zmniejszyła się o 9%.
Radca prawny PZFD, Patryk Kozierkiewicz, wskazuje, że wzrost aktywności inwestycyjnej był reakcją na niską dynamikę uzyskiwania pozwoleń w 2023 roku oraz krótkotrwałą poprawę sytuacji na rynku, związaną m.in. z programem "Bezpieczny Kredyt 2%". Deweloperzy intensyfikowali swoje działania, aby sprostać rosnącemu popytowi i przygotować się na realizację nowych projektów.
Pytaniem pozostaje, czy w obliczu dużej podaży mieszkań na rynku, zwłaszcza w miastach takich jak Łódź czy Katowice, inwestorzy zdecydują się na uruchomienie kolejnych budów. Kozierkiewicz zaznacza, że uzyskiwanie pozwoleń to stały element działalności deweloperskiej, jednak w 2025 roku ich liczba może się nieznacznie zmniejszyć.
Rok 2024 zaskoczył skalą nowych budów – 152,5 tys. rozpoczętych mieszkań stanowiło znaczny wzrost wobec lat 2022 i 2023, kiedy to liczba ta oscylowała wokół 115 tys. W pierwszej połowie 2024 roku aktywność deweloperów była szczególnie wysoka, choć w kolejnych kwartałach tempo realizacji nowych inwestycji stopniowo malało. Głównym czynnikiem napędzającym rynek było zwiększone zainteresowanie nabywców, które wynikało z dostępności "Bezpiecznego Kredytu 2%".
Branża deweloperska odczuła skutki słabszego okresu z lat 2022–2023, co przełożyło się na ograniczoną liczbę dostępnych ofert w momencie wzrostu popytu. Zapowiedzi polityczne dotyczące nowego programu wsparcia, "Kredytu na Start", dodatkowo skłoniły inwestorów do rozpoczęcia nowych projektów. Brak obniżek stóp procentowych i ograniczona dostępność kredytów sprawiły, że popyt na mieszkania nie wzrósł proporcjonalnie do liczby nowych inwestycji. Dodatkowo, spadek inflacji oraz niższa rentowność wynajmu wpłynęły na ograniczenie zakupów inwestycyjnych.
W konsekwencji, liczba nowo rozpoczynanych inwestycji systematycznie malała na przestrzeni roku, choć wciąż była wyższa niż w latach 2022–2023. 2024 rok okazał się rekordowy pod względem liczby rozpoczętych budów, co świadczy o wyraźnym ożywieniu rynku po słabszych latach.
Eksperci PZFD przewidują, że w 2025 roku dynamika nowych inwestycji będzie niższa niż w roku poprzednim, głównie z powodu dużej podaży mieszkań i mało prawdopodobnych zmian w polityce stóp procentowych. Niemniej jednak liczba rozpoczynanych budów powinna utrzymać się na poziomie wyższym niż w 2022 i 2023 roku, oscylując wokół 125 tys.
Spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania w 2024 roku o 9% do poziomu 124 tys. był efektem ograniczonej liczby nowych inwestycji w latach wcześniejszych. Podobny, a nawet niższy wynik może zostać odnotowany także w 2025 roku.
Dane GUS wskazują, że w 2024 roku rozpoczęto budowę 233,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 23,7% względem poprzedniego roku. Deweloperzy odpowiadali za 152,5 tys. tych inwestycji (wzrost o 33,2% rok do roku), natomiast inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 76,8 tys. mieszkań (o 10,3% więcej niż rok wcześniej).
Przejrzystość jest dla nas ważna! Poniżej wyjaśniamy, w jaki sposób i dlaczego wykorzystujemy Twoje dane osobowe. Pamiętaj, że masz pełną kontrolę nad ich konfiguracją - możesz dopasować ją do swoich potrzeb i preferencji.