Trendy/analizy

Deweloperzy planują wprowadzenie na rynek 125 tys. mieszkań w 2025 roku!

31.01.2025 r. Justyna Goluch

Spadek liczby nowych inwestycji

Według prognoz Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), liczba mieszkań rozpoczynanych oraz wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów w 2025 roku wyniesie około 125 tysięcy. To zauważalny spadek w porównaniu do ubiegłorocznych 152,5 tys. lokali, co wynika z analiz danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za 2024 rok.

Wzrost aktywności w 2024 roku

Miniony rok charakteryzował się wyjątkową aktywnością w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy uzyskali o 27% więcej pozwoleń na budowę i rozpoczęli o 33% więcej inwestycji niż w 2023 roku. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania zmniejszyła się o 9%.

Czynniki wpływające na inwestycje

Radca prawny PZFD, Patryk Kozierkiewicz, wskazuje, że wzrost aktywności inwestycyjnej był reakcją na niską dynamikę uzyskiwania pozwoleń w 2023 roku oraz krótkotrwałą poprawę sytuacji na rynku, związaną m.in. z programem "Bezpieczny Kredyt 2%". Deweloperzy intensyfikowali swoje działania, aby sprostać rosnącemu popytowi i przygotować się na realizację nowych projektów.

Podaż a decyzje inwestycyjne

Pytaniem pozostaje, czy w obliczu dużej podaży mieszkań na rynku, zwłaszcza w miastach takich jak Łódź czy Katowice, inwestorzy zdecydują się na uruchomienie kolejnych budów. Kozierkiewicz zaznacza, że uzyskiwanie pozwoleń to stały element działalności deweloperskiej, jednak w 2025 roku ich liczba może się nieznacznie zmniejszyć.

Rekordowe wyniki w 2024 roku

Rok 2024 zaskoczył skalą nowych budów152,5 tys. rozpoczętych mieszkań stanowiło znaczny wzrost wobec lat 2022 i 2023, kiedy to liczba ta oscylowała wokół 115 tys. W pierwszej połowie 2024 roku aktywność deweloperów była szczególnie wysoka, choć w kolejnych kwartałach tempo realizacji nowych inwestycji stopniowo malało. Głównym czynnikiem napędzającym rynek było zwiększone zainteresowanie nabywców, które wynikało z dostępności "Bezpiecznego Kredytu 2%".

Wpływ polityki kredytowej

Branża deweloperska odczuła skutki słabszego okresu z lat 2022–2023, co przełożyło się na ograniczoną liczbę dostępnych ofert w momencie wzrostu popytu. Zapowiedzi polityczne dotyczące nowego programu wsparcia, "Kredytu na Start", dodatkowo skłoniły inwestorów do rozpoczęcia nowych projektów. Brak obniżek stóp procentowych i ograniczona dostępność kredytów sprawiły, że popyt na mieszkania nie wzrósł proporcjonalnie do liczby nowych inwestycji. Dodatkowo, spadek inflacji oraz niższa rentowność wynajmu wpłynęły na ograniczenie zakupów inwestycyjnych.

Perspektywy na 2025 rok

W konsekwencji, liczba nowo rozpoczynanych inwestycji systematycznie malała na przestrzeni roku, choć wciąż była wyższa niż w latach 2022–2023. 2024 rok okazał się rekordowy pod względem liczby rozpoczętych budów, co świadczy o wyraźnym ożywieniu rynku po słabszych latach.

Eksperci PZFD przewidują, że w 2025 roku dynamika nowych inwestycji będzie niższa niż w roku poprzednim, głównie z powodu dużej podaży mieszkań i mało prawdopodobnych zmian w polityce stóp procentowych. Niemniej jednak liczba rozpoczynanych budów powinna utrzymać się na poziomie wyższym niż w 2022 i 2023 roku, oscylując wokół 125 tys.

Prognozy dotyczące mieszkań oddanych do użytku

Spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania w 2024 roku o 9% do poziomu 124 tys. był efektem ograniczonej liczby nowych inwestycji w latach wcześniejszych. Podobny, a nawet niższy wynik może zostać odnotowany także w 2025 roku.

Dane GUS – wzrost rozpoczętych budów

Dane GUS wskazują, że w 2024 roku rozpoczęto budowę 233,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 23,7% względem poprzedniego roku. Deweloperzy odpowiadali za 152,5 tys. tych inwestycji (wzrost o 33,2% rok do roku), natomiast inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 76,8 tys. mieszkań (o 10,3% więcej niż rok wcześniej).

Strona WWW używa plików cookie

Przejrzystość jest dla nas ważna! Poniżej wyjaśniamy, w jaki sposób i dlaczego wykorzystujemy Twoje dane osobowe. Pamiętaj, że masz pełną kontrolę nad ich konfiguracją - możesz dopasować ją do swoich potrzeb i preferencji.